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如何在低价位楼盘中“淘宝”

发布时间:2019-10-15 01:56:36 编辑:笔名

在手边“银子”比较紧缺情况下,如何盘活资金让自己成为房屋的主人?购房者可广泛走访各楼盘,掌握一定的“淘房诀窍”,从大量较低价位的房子中选出适合自己的优质楼盘。

诀窍一、总价房(适合人群:人口较少或单身家庭)

总价,并不代表其户型朝向等差,反而可能是该楼盘中性价比的房子。如果家里人数不多,而手边的“银子”又比较紧缺,在看好楼盘的情况下,对面积、楼层、朝向和户型要求不高的话,建议不妨考虑总价的房子,起码可以让您既居者有其屋,还款压力又相对小一些。

诀窍二、单价房(适合人群:人口多、面积需求相对大的家庭)

在一个楼盘里,单价的房子通常称之为“起价”房,一般楼层、朝向等较差,甚至房内还有不规则的“异形房”,首层、顶层房甚至半地下房居多。同是“低价房”,也可能会有不同,有的是因为楼层相对较低而成为单价房,可以在其中挑选朝向好些的房子;如果是因为朝向不好而成为单价房,又可以在其中挑选楼层好些的房子。从单价入手,可以用相同的总价购买到面积相对较大的房子,适合家里人口较多而经济又相对紧张的家庭。

诀窍三、高层(适合人群:投资或者单身家庭)

如今贵阳新开楼盘高层楼盘很多,在售低价房一般就是目前未售出房中楼层低、西北朝向或者纯北向房屋。楼层较低的房子,如果自住可能会遇到采光、通风问题,如果楼盘临街的话,打开窗户也许会受噪音干扰。但从另一个角度看,这样的房子如果适合作为投资,很多人就只考虑总价,很少有人在意朝向。

诀窍四、多层(适合人群:年轻人或身体状况较好的家庭)

多层的房子一般在顶层和底层。顶层之所以是,因为它存在一些客观的不利因素:比如容易漏雨,隔热、保温效果不好。底层起价,主要是因为视线、通风不好。不过,这样的房子如果防潮做得好,腿脚不便的老人住正合适。

诀窍五、辨别“烂尾房”(防止资金被套)

购买尾房的消费者,应该考察开发商实力、项目价值,以及未来居住环境和交通状况等,来判断其是否为真正有投资价值的尾房,以免购买到“烂尾房”。辨别“烂尾房”一个简便的方法是看入住率,一般入住率超过80%的项目可比较放心。

诀窍六、过渡性房子(适合首次置业者)

首次置业者应该有“过渡性房子”概念,应当注重今后较好的投资价值。过渡性房子必须兼备两个特点:满足居住的需求和以后升值的需求。一方面,要满足的是居住的需求,有基本的生活配套,如市场、医院、公交站等;另一方面,过渡性房子以后要用以出售或出租,也要考虑房子所在区域的二手市场是否活跃,哪些户型比较热租或热售等因素。

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