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顺应消费需求变化开发商应致力户型研发

发布时间:2019-06-09 19:43:47 编辑:笔名
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虽说青菜萝卜各有所爱,但是,爱与不爱,总是各有原因。一广州知名房企负责人说经过他们调查发现,清远人喜欢客厅大一些的房子,空间不要拥挤要宽松一些,相对来说,广州等一些大城市的房子偏向紧凑型,客厅小很多。这些大房企产品体系成型,每到一个地方往往直接将产品复制到相应区域,有时会出现水土不服,尤其是首期表现为明显,到了后期一般开发商会做适当调整,情况就好一些。

对此,业内人士分析,广州等一些大城市房价相对较高,大多数买房者会适当控制总价,户型面积要求降低。整体面积小了,他们对房子的空间利用要求很高,因此开发商对户型研究功夫较深,我们可以常看到一些房企将建筑面积只有六七十平方米的房子做成了两房一厅,八九十平方米房子做成“小三房”,120多平方米可以做成四房,甚至有楼盘90多平方米可以做成4房!房间增多,客厅面积一般就会缩小。目前我们可以看到,这种特征在许多外来知名房企旗下清远的房子表现比较明显。

前些年,清远购房群体主要集中在公务员以及事业单位、国企等员工,多为换房一群,再加上房价不是很高,这些支付能力较强的买家,比较喜欢偏大一些户型,正因为如此,三四年以前,120多平方米到140多平方米。

但是时代在变,清远消费者的消费习惯,并不代表着一成不变。和几年前相比,消费群在年轻化,这些群体通常参加工作时间不是很长,积蓄不多,总价承受能力有限,户型面积选择要求降低。我们也可以从近些年商品住宅平均每套销售面积变化看出端倪:2008年至2010年年均每套面积为133―137平方米,2011年、2012年分别约为111平方米、118平方米,今年上半年则约110平方米。

实际上,千变万变不离其宗:房子大小与消费者经济承受能力大小密切相关。相对珠三角周边很多城市,清远的房价还不是很高,按照目前清远经济和城市化发展良好大趋势看,清远房价未来还有较大上升空间。整体市场对户型面积大小要求或许会有所缩小,对户型空间要求会更高。

此外,受益于清远靠近广州的优越地理环境,到清远置业的人越来越多。加上市场不断变化,消费群的变化,人们对户型要求多样化,需要本地房企要多多关注户型研究和打磨,顺应时代的变化,消费需求的变化。

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